1月7日，南京市住房保障中心发布了《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》(以下简称《通知》)，明确规定从2019年1月7日起，取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定。现代快报记者了解到，根据此前南京经适房上市条件中，有一条是要求所有权人另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准。业内人士分析，降低经适房上市门槛后，这类二手房挂牌房源会明显增加，一般年轻人过渡置业选择的较多。

不再限制卖房人需另有住房

经适房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其最基本的3个特征是：经济性、保障性、实用性。

现代快报记者注意到，南京市住房保障中心的《通知》中明确指出，为了优化经济适用房上市流程、服务方便群众，经市住房保障和房产局批准，自2019年1月7日起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。

此前，南京的经济适用房转让条件中明确规定，所有权人(转让方)另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)。这一条件还是限制住了不少房源的上市。此外，南京经适房房源要上市，还要满足以下条件：转让方购买经济适用住房满5年(起始时间以购房发票记载的时间为准)，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易;转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金(集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳);违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

二手房挂牌房源会增加

某地产网站二手房频道主编王玉解读称，条件放宽、门槛降低，最直接的影响就是经适房上市房源会变多，这将给购房人更多的选择。“南京的经适房主要集中在四大保障房片区，上市房源量本身就比较多，放开‘另有住房’的规定后，让一些唯一住房可以上市交易，市场上挂牌房源会变多。”王玉说。

那么，这类二手房交易价格是否会有影响呢?现代快报记者了解到，南京市房产局会定期发布经适房上市指导价格，比如前段时间就发布了2019年1季度指导价。秦淮区的银龙花园一、二期，指导价在每平方米1.2万元;江心洲的洲岛家园上市指导价是1.42万元/㎡。不过，实际成交价都高于指导价，在某二手房网站上，记者看到，银龙花园一、二期的二手房挂牌价2.3万元/㎡左右;洲岛家园则在2.6万元/㎡左右。

“估计价格上不会有明显影响。”王玉说，经适房的交易在南京比较活跃，大部分房源价格都偏刚需，总价相对来说较低，一般年轻人过渡置业选择的较多。