近年来,人们生活水平的提高,120平方米三房、四房户型的改善性项目逐渐成为市场主流。随着今年人才落户新政正式施行,截至目前,全市有超过4万人次提交人才落户申请,数量已接近去年全年申报人数的九成。面对庞大的落户买房客群,“小面积、低总价”的小户型产品在市场中再度走俏,特别是具备“价格和地段”双优势的小户型产品,更是受到购房者的热烈追捧。而苏州市场上的100平方米以下的房源越来越少,小户型正在成为稀缺产品。据不完全统计,目前苏州市场上还有40个项目还有小户型在售。
改善大区姑苏区和苏州工业园区也有小户型
从苏州市商品房网上销售系统的数据来看,2019年市区100平方米以下户型成交量占总成交30%,而今年以来,市区100平方米以下户型成交量占总成交25%左右,可见100平方米以下的房源,是市区成交主力军。
在一般人的印象中,姑苏区和苏州工业园区是改善大区,“刚需小户型”近年来在这两个区域里很少被提及。但在姑苏区的平江新城板块,仍有两个项目有小户型房源在售。其中,中骏天荟在售高层产品,均价3.2万元/平方米。项目于8月15日加推新批次房源,房源建筑面积约为100平方米-116平方米,均装修交付,配备有中央空调和地暖。融信海月平江也在近期加推95平方米、110平方米房源,均价32105元/平方米。记者从销售现场了解到,目前两个楼盘在售房源均不多了。
苏州工业园区刚需似乎从刚需市场上“销声匿迹”了很久,但今年以来,娄葑板块即将开售的和风熙华雅苑和芳华雅苑两楼盘被很多购房者瞄准,两个楼盘9月左右有望入市。和风熙华雅苑最小户型是89平方米,芳华雅苑最小户型90平方米,都适合想在工业园区置业的刚需族。另外胜浦今年出让2宗住宅地块,也规划了小户型。根据地块规划,14号、15号地块要求规划套型面积为20%的70平方米至90平方米、40%的90平方米至120平方米,且为精装交付,也是工业园区稀缺的小户型。
吴中区和相城区1字头小户型楼盘最多
据不完全统计,吴中区和相城区作为目前在售刚需项目最多的两个区域,在售1字头楼盘也最多,但大多距离市中心较远,且均有选小户型适合刚需选择。其中吴中区有12个楼盘,相城区有8个楼盘有小户型在售。
吴中区100平方米小户型楼盘主要集中在吴中太湖度假区板块,随着轨交5号线的建设、板块的低均价、优美环境和逐步完善的配套也成为其他板块不具备的优势,购房者也越来越青睐这个板块。
和岸花园月底新推89平方米至107平方米的户型,均价约1.8万元/平方米。蔚蓝四季花园三期,将于8月底加推最小面积约88平方米房源,均价约1.7万元/平方米。龙湖大境天成在售最小户型面积90平方米,均价1.75万元/平方米。中海寰湖时代8月9日已首次开盘,当天推售264套小高层住宅产品,去化率约80%,建筑面积约82平方米至96平方米,成交均价1.7万元/平方米。碧桂园伴山澜湾雅苑在售建面约83平方米至93平方米的房源,在售单价约2万元/平方米。奥园观云悦苑在售90平方米小户型房源,均价1.6万元/平方米。新力云语铂园在售建筑面积约93平方米,均价2万元/平方米。
吴中区其余板块中,独墅湖板块的独墅湖西星辰花园在售建筑面积约89平方米,均价2.8万元/平方米。胥口板块的旭辉公元系弘庭在售建筑面积约94平方米。旭辉公元系萃庭目前在售小户型房源建面约93平方米,价格180万元/套起。城南板块的阳光城檀苑在售小户型95平方米、99平方米,均价2.75万元/平方米。鲁能公馆在售楼高层房源,建筑面积约95平方米,价格27000元/平方米起。
相城区在售小户型楼盘主要集中在高铁新城、元和和乡镇板块中。九龙仓蔚蓝花园在售高层房源,小户型面积90平方米,总价168万元起。紫郡兰园在售小户型面积96平方米总价240万元起。荷岸晓风花园在售小户型有99平方米。美的云筑目前高层小户型96平方米住宅,均价2.75万元/平方米。禹洲嘉誉风华在售小户型房源95平方米、98平方米,均价1.7万元/平方米。MOC 芯城汇三期(住宅)芯汇未来华庭小户型房源建筑面积98平方米,在售均价2.7万元/平方米。望熙雅苑在售高层小户型房源建筑面积93平方米,均价1.76万元/平方米。东原阅境在售小户型建筑面积约95平方米。
苏州高新区小户型主要集中在浒墅关板块
苏州高新区狮山板块是近两年苏州市场上比较热门的板块,板块内的新楼盘大多以改善大户型为主,100平方米以内的户型十分少见。而滨河四季云庭就是考虑小户型的不错选择,其项目位置在轨交口附近,且靠近学校,比较适合考虑狮山板块但预算不充足的购房者。而剩余的12个楼盘中,9个楼盘在集中在浒墅关板块,其中多个楼盘主打小户型,剩余3个则在科技城板块。
这9个楼盘中,陆家嘴锦绣澜山、洛克公园、新澎湃国际社区、苏悦湾、运河与岸、楠香雅苑、中南春风南岸、弘阳上熙名苑和金辉悠步四季,均有80平方米至100平方米小户型在售,均价在2万元至2.5万元/平方米。而科技城板块的首开棠前如苑、熙境云庭和金地翡翠星辰花园,均价在2.2万元至2.8万元/平方米,最小户型为金地翡翠星辰花园的93平方米。
吴江区作为刚需主力板块,不乏主打小户型的项目,小户型几乎都是被抢完,毕竟市场刚需人口还是较多的,比如最近刚开盘的九雅花园也是因为主打小户型产品而畅销,新城十里锦绣、荣熙华庭、联发棠颂、中建河风印月等多个在售小户型均价几乎都在20000元/平方米以内,适合刚需购房者。(记者 余杨)