这个假期,苏城各个售楼处场面上很热闹,但实际成交量并不高——
国庆长假以往是一年中楼市最为火热的时期之一,然而今年记者发现虽然有不少优质房源入市,不少楼盘都拿出了真金白银的优惠,但前来看房的人群中投资客少了,观望者多了,“货比三家”“理性购房”愈发深入人心。
房企集体“发力”
今年国庆中秋长假伊始,有不少纯新盘开放售楼处及样板房,也有不少老盘推出新房源。假期第一天,位于东方大道的湖东未来项目就挤满了人。
趁着市民们时间充裕,国庆中秋长假期间与大家见面的新项目新房源还有很多。据统计,在10月份将要开盘加推的楼盘超过30家,预计有上千套新房入市,其中纯新盘占一半以上。保利、路劲、华润、仁恒等大牌房企均有代表作入市,堪称“神仙打架”。可以预见,苏州楼市第四季度新房供应非常充足,刚需、改善板块均有涉及。其中园区娄葑、青剑湖和胜浦板块的锦麟芳华、悦云庭、辉映时代花园等多个新项目均将入市,给一向最受关注的园区楼市再添新看点。
打折特价“促销”
在相城区的春栖和庭售楼处,记者了解到这里每天都有5套“一口价”特惠房源推出,部分房源总价可以优惠20万元左右。“项目打造的是105至154平方米的洋房,原总价也只有两三百万,所以优惠力度还是相当大的。”楼盘置业顾问小潘告诉记者。
类似于这种“一口价”、打折的售楼处优惠活动还有不少,如恒大的悦珑湾和珺睿庭,分别推出了一口价房源和九五折优惠等活动;绿城5盘联动推出金秋购房节活动;旭辉和岸花园除了特价房源之外,还送车位抵用券等礼包。业内人士分析,失去第一季度的房企在全年业绩的压力下,定然不会放弃2020年最后一个冲指标的窗口期。
据统计,2020年前三季度,苏州市区商品住宅供应面积为699万平方米,同比增长27.4%,成交面积603万平方米,同比减少17.2%。今年苏州市区的商品住宅供应同比去年大幅增加,成交却有所减少。房源库存进一步走高,楼盘销售的竞争压力也会变成“价格”和“优惠”的比拼。
买方仍在“过眼瘾”
虽说节假日里,售楼处的热闹场面一轮接着一轮,但是购房者并没有跟着“热”起来。多个项目的销售人员都觉得购房者还是非常“理性”的。春栖和庭的置业顾问表示,一口价优惠房源基本都能很快卖掉,但是其他正常价格的房源虽然看房的人多了,但是成交上仍未有明显的体现,购房者对楼盘整体性价比的关注度有增无减。
有业内人士认为,最近确实只是看房的人比较多,但看房的人确实有购房需求在,所以出手或许只是时间的问题。“众多纯新盘扎堆入市,市场竞争十分激烈,只有拥有绝佳地段的楼盘和真正高品质、高性价比的楼盘才能得到市场的认可,”一位业内人士表示,“新房的海量供应对购房者不失为一个利好,购房者也可以趁此时机擦亮双眼,选择最为适合自己的楼盘。”(记者 王安琪)