楼盘竞争激烈 久违的打折优惠再次出现
近来,随着越来越多的楼盘纷纷入市,苏州商品住宅的库存量高达6.2万套左右,超过2014年9月接近6万套的历史最高位,创下库存量新纪录。只要库存量超过12个月,就被认为存销比过大,存货压力较大,存在积压和滞销的风险,到达了行业公认的库存警戒线。尽管今年以来市场库存去化速度加快,但苏州楼市依然破了这条“警戒线”。那么,苏州楼市到底走向如何,对购房者而言是好事还是坏事?
楼市为何出现这样的“高库存”?
“现在楼市进入买方市场,可供购房者挑选的余地较大,年底不失为好的买房时机。”有多位业内人士都对目前的苏州楼市持这样的态度。
苏州市房地产行业协会副秘书长付正乔表示,苏州市区新房的库存量上探新高,主要原因在于短期内新申请预售楼盘数量快速增长,超过签约去化速度。开发商为了抢抓窗口期,尤其是“金九银十”销售旺季,加快了申领预售证;同时,为了积极应对疫情压力,主管部门也适度放宽了申领预售条件。目前,苏州市区新房和二手房市场冷热不均,新房市场成交明显活跃,二手房表现出有价无市的横盘态势。
开发商在2020年最后2个月里,为了完成全年销售业务指标,尤其是那些业绩缺口尚大的房企,更有以价换量的可能。首次置业的购房者,可以多关注苏州中环沿线的品牌房企楼盘,也可关注交通相对便捷、生活配套完善的二手房,这些房的议价空间较大。有以旧换新改善需求的购房者,年底要做好资金统筹安排,高品质新房依旧抢手,二手房滞销态势已经显现。
哪些类型的房子适合现在优先考虑?
专家建议,大品牌优质产品和一些明显的倒挂盘,以及优质教育资源配套的楼盘,他们的成交量将会率先突围。
首先,在行业利润空间并不如前些年的“理性”行情下,优质品牌开发商往往拥有更为专业的设计团队,无论是规划设计还是细节打磨都具有更丰富的经验;同时品牌开发商的施工管理经验和质量监督机制也更为规范,产品品质大多有较好的保障。此外,如果出现同地段内二手房价格显著高于新房的情况,一般来说意味着该地段优质资源集中、区域新房稀缺,所以该板块新房价值提升空间也会更大。
对于绝大多数人来说,教育始终都是刚需。如古时“孟母三迁”一般,优质教育资源和环境一直十分抢手,无论是自身需求,还是考虑到长远价值,有优质教育资源配套的楼盘都不失为一个好选择。
“高库存”主要集中在哪些地方?
根据统计数据,目前市区高库存主要集中在相城区、吴江区和吴中区。库存量可以说是楼市表现的“晴雨表”,库存量缩水,购房者选择就少了,库存量攀升,就成了买方市场。
具体分板块来看,元和板块库存量最大,近百万平方米、8000套左右,不过作为苏州成交热门板块,元和板块楼市交投活跃。而渭塘、科技城、汾湖等距离主城区较远的板块库存高、去化速度慢,或将需要30个月以上的去化周期才能消化完毕。
而房地产高库存的现状,意味着市场供大于求,在调控力度不减的情况下,以价换量去库存会是楼市的大势所趋。因此,对于高库存的区域,专家建议不是首次置业的客群需谨慎,但对于自住需求的刚需而言,可在临近年终剩下的时间中多加关注。
“高库存”将持续多久?
今年以来,苏州土地市场维持着每个月一场土拍的节奏,上半年新冠疫情后苏州供地节奏加快,截至目前,今年苏州市区成交的宅地已经达到64宗。截至记者发稿时,苏州土地市场13号公告也已出炉,距离12号公告发布时间仅11天。
苏州土地市场在今年取消了现房和封顶要求,很多项目达到了领证条件就会入市开盘,各大楼盘争相入市,领证房源数量激增。仅11月11日这一天,苏州市区就有8个住宅楼盘领证,业内人士预测,今年11月将有30余个楼盘领证预售。
今年以来,消费者往往采取观望态度,购买欲望与购买力都有所下降。为刺激购房需求,市场大幅放量,众多新项目的入市极大丰富了市场房源,对于购房者而言挑选的空间加大,对房企而言竞争更加激烈。
多位业内人士均认为,毫无疑问,苏州楼市未来一段时间内都将供大于求。按照近12个月市场库存消化的速度计算,苏州现有的住宅库存需要消化十三四个月的时间。乐观估计,这种高库存的情况至少也将持续至2021年上半年。
楼盘竞争激烈是否购房好时机?
临近年底,各大房企为了冲业绩,纷纷发力,变着花样搞促销优惠等活动,那么现在真的是上车好时机吗?专家认为,这还需要具体楼盘具体分析,首先得认清是“真优惠”还是“假噱头”。
拿最近热度较高的“天猫好房双11”来说,上面的活动基本都是11.11元抢楼盘购房优惠1-6万元不等,看似优惠力度很大,但这样的线上活动跟案场的优惠是不能同享的,要知道有些案场的优惠力度并不低于线上,所以线上优惠的力度令人生疑。总体来说本阶段大部分的房企优惠力度并不小,有的更是直降数十万元,只是优惠房源数量往往有限,有真实需求的购房者需要当机立断。
专家指出,临近年底各大楼盘顶着业绩指标和市场竞争激烈的双重压力,出现优惠房源供应并不意外,比较适合刚需或改善的自住需求购房者趁机“上车”。(记者 王安琪 余杨)
标签: 楼市高库存