如果说,近几年深圳是全国楼市的“领头羊”;那么,郑州则是北方城市的“佼佼者”。
了解郑州房地产市场的朋友都知道,2018年以前,郑州楼市可以用“一枝独秀”来形容,当地房价呈现“持续上扬,全面上涨”的态势。郑州不少区域的房价,都经历了从几千元到近2万元的过程。
然而,2018年开始,郑州楼市由于整体供大于求,且房价虚高,房地产市场开始刮“降价风”,不少楼盘房价下跌至今跌幅已经接近20%。
数据显示,今年10月份郑州新房、二手房价格纷纷下跌,二手房跌幅高达4.5%,居省会城市之首!对此,有当地购房者留言询问,郑州楼市的“降价风”何时能停?
房价本质上是由供需关系决定的!那么,现在郑州房地产市场究竟处于何种状态?先来看看郑州楼市库存。机构报告显示,郑州库存增速同比涨了110%,库存增速仅次于清远,当地住宅供应量明显超过需求量。
此外,有数据显示,郑州房地产市场去化周期已经接近2年(新房),去化周期在二线城市中仅次于天津、重庆。显然,郑州楼市过剩明显,房价下跌压力较大。
不仅新房市场,郑州二手房市场同样不容乐观。当地购房者表示,郑州不少二手房挂牌时间超过半年,依然无人问津。数据显示,当前郑州二手房挂牌量超过16万套。按照最乐观估计每月去化1万套,需要16个月!
既然,郑州新房和二手房都出现了去化周期长的情况,显然郑州房价未来仍将在一段时间内刮“降价风”。当然,随着部分楼盘房价持续下跌,购房机遇期也将渐渐开启。部分房价被“误判”房子,投资优势将越来越明显。
那么,2021年,郑州的房子能不能购买?买房是捡漏,还是入坑?
客观来说,郑州作为经济快速发展的城市,对购房者来说,当地楼市虽然风险越来越高,但也不乏机遇。这种机遇主要体现在,郑州楼市的分化:主城区房价坚挺,远郊环城区域房价下跌。
对刚需来说有两种选择:第一,如果手上资金充足,不妨留意郑州三环内教育、医疗资源等配套齐全,小区环境较好的优质楼盘,趁主城区房价滞涨,尽快买房上车。第二,如果资金匮乏,那就等待郊区楼盘房价下跌至承受范围。
对投资客而言,处理掉郊区多余的房产是当务之急!此外,投资客如果闲置资金(长期资金)没有更好的投资途径,也可以逐步购入郑州市中心优质房产,等待房价上涨周期的到来!
小结:从供需情况看,郑州楼市“降价风”预计将持续2-3年。期间,购房者尽量避免盲目买房,免得面临资金亏损。如果非要投资买房,也尽量选择三环内的优质房产(楼市回暖,最先受益)!
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