一、2023年第10周重点15城新房成交环比下降6.84%，无锡涨幅领先

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2023年第10周，监测重点15城新建商品住宅成交量为27538套，环比下降6.84%。进入2023年，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，随后进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交量降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化，近期多城下调首套房贷利率下限，信贷环境相对宽松，购房者入市积极性提升，加之房企提前备战金三银四，推盘节奏加快，带动新房成交量自第6周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，本周新房成交短暂回落。近日两会正式开幕，对于房地产市场定调，提出支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，有效防范化解优质头部房企风险等，预计后续将会更多利好政策配套出台，继续支持房地产市场平稳健康发展。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2023年第10周监测重点15城中，有5城新建商品住宅成交量上涨，10城成交量下降。成交上升城市中，无锡涨幅居首，本周成交875套，环比上涨29.63%；其次为深圳，本周成交677套，环比上涨16.12%；南京位居涨幅第三，本周成交1577套，环比上涨13.78%，实际上，南京自从去年以来就出台了多轮松绑政策，如去年12月底，南京松绑限购，今年2月3日，南京发布支持提取住房公积金支付购房首付款，缓解购房压力，释放需求，为楼市回暖提供政策支撑；北京紧随其后，环比涨幅为11.82%。成交下降城市中，大连跌幅领跑，本周成交165套，环比跌幅为45.36%；其次为温州，本周环比跌幅为38.7%。

二、第10周重点10城二手住宅成交再创新高，佛山、厦门位居涨幅TOP2

2023年第10周，监测重点10城二手住宅成交量为22562套，环比上涨6.89%。进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，叠加前期利好政策逐步发酵，多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调等，线下看房热度逐步回升，带动二手房成交连续五周上升，本周成交量再创新高。二手房市场复苏先于新房，预计接下来二手房市场将会继续回温，重点城市楼市小阳春可期。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2023年第10周监测的重点10城中，除东莞外，其他9城二手房成交均上涨。其中，佛山位居涨幅首位，本周成交1803套，环比上涨19.4%；厦门涨幅次之，本周成交653套，环比上涨14.76%，1月31日起厦门首套房贷利率低至3.8%，再加上去年以来厦门优化调整岛外限购政策，支持二手房“带押过户”等逐步落实，提振市场信心，促使购房者加快入市步伐；苏州和青岛位居涨幅第三、四，本周分别成交1387套和1880套，环比涨幅分别为11.95%和11.71%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交双升，二手房再次刷新近两年最高纪录

2023年第10周，北京新房成交1069套，环比上涨11.82%，同比上涨40.29%；二手房成交4818套，环比上涨10.05%，同比上涨43.65%。本周北京新房、二手房成交双双上涨，其中，二手房市场表现强势，本周成交再次刷新近两年的最高纪录。

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

（二）杭州：二手房成交连续四周回升，新房成交短暂下降

本周，杭州新房成交2320套，环比下降15.1%，同比上涨87.1%；二手住宅成交2258套，环比上涨1.9%，同比上涨126.7%。本周新房成交短暂回落，二手房成交继续上升，并且较去年同期翻倍，达到今年的峰值。作为长三角的核心城市，杭州有领衔复苏之势，预计接下来成交将会稳步回升。

（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%）

（三）南京：二手房成交连续5周回升，创2022年以来的新高

本周，南京新房成交1577套，环比上涨13.78%，同比下降28.06%；二手住宅成交2468套，环比上涨9.3%，同比上涨75.16%。本周南京新房和二手房均延续上升态势，其中二手房成交量连续5周上升，创2022年以来的新高，新房连续3周回升。市场复苏态势明朗。

（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）

（四）苏州：本周二手房成交达到年内最高水平，单周成交近1400套

第10周，苏州新房成交1221套，环比下降2.48%，同比上涨34.62%；二手房成交1387套，环比上涨11.95%，同比上涨85.18%。二手房成交连续5周上涨，新房成在连续2周上升后本周小幅回落。二手房市场表现优于新房，有先于新房市场复苏的态势。

（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）

（五）成都：二手房成交逼近六千套，达近两年峰值

进入第10周，成都新房成交3377套，环比上涨29.54%，同比上涨2.49%；二手房成交5822套，环比上涨17.45%，同比上涨131.86%。本周成都二手房成交逼近六千套，再次刷新近两年成交纪录。新房成交本周小幅回落，但也处于历史中高位水平。成都楼市强势复苏，一方面去年以来的多轮松绑政策逐步发酵，另一方面则是前两年疫情下累积了大量需求，在疫情防控放开后开始加速释放。

（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）

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