电子报本报讯（记者思齐）上半年悄然已逝，苏城房地产市场在“房住不炒”的政策指导下，整体成交表现较为平稳，除房贷款利率有所上浮，至今暂未出台相关“调控政策”，楼市成交也呈平稳上升发展势头。据统计，今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共计成交35028套，同比去年上半年29598套上涨约18%。
商品房：
半年涨了1001元/平方米 “双吴”成最大赢家
从商品住宅区域成交来看，“双吴”破万，吴中区最多，成交了10963套，吴江区紧跟其后，成交了10112套，两者成交占比约64%；其余四区成交表现平淡，相城区成交了5023套，高新区、姑苏区分别成交了2965套、2285套，园区因供应量极少而垫底，成交量1709套。
房价方面，苏州商品房上半年成交均价整体维稳，除4月外，其余各月呈小幅上扬趋势，每月增量仅200元/平方米左右。至6月，苏州商品房成交均价为20055元/平方米，较去年年底19054元/平方米上涨了1001元/平方米。
总体来说，上半年两级分化现象明显。既有高性价比项目的开盘秒光，也有半年仅几套或十几套成交量的低迷表现；既有备案限价“倒挂”，也有价格高到无人问津；既有惜售，也有迟迟定不了价的“难产儿”。具体从单个项目成交量表现来看，MOC芯城汇、湖畔樾山、华丽家族太湖汇景、拾鲤花园等楼盘突出重围，成交量靠前。
二手房：
园区、姑苏区卖得好 挂牌价缓慢上涨
与商品房相比，上半年的二手房整体成交活跃，同比上涨近两成，3-5月持续增长明显，其中5月成交最多，住宅成交了7348套。从二手房区域成交来看，园区最热，成交了9070套；姑苏区、吴中区成交量相当，分别成交了7218套、7160套；吴江区、高新区分别成交了6294套、5309套；相城区最少，仅成交了4031套。
从苏州近一年挂牌均价来看，今年2月之前，受苏州市场不断加码的调控影响，挂牌价持续缓慢下跌，2月份之后，市场抑制的购房需求集中释放，挂牌价有明显上涨。截至今年6月，苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米，较2017年年底23888元/平方米半年期间上涨了523元/平方米，挂牌价稳步缓慢上涨。
记者通过本地多位资深房产中介了解到，与近两年同期相比，今年上半年苏州市场上的二手房成交情况要好很多，分水岭大致在3月底4月初。中介闫先生告诉记者，由于商品房价格高居不下，优势区位新房源难求，有刚需、地段、学区等要求的购房者分流至二手房市场，“现在推出的新房源主要集中在吴中区、吴江区，高新区的楼盘大多在乡镇板块，姑苏区的大部分是别墅，园区的不是在核心地段，所以大部分有要求的购房者优先考虑买二手房，园区、姑苏区比较吃香，尤其是学区房，都很好卖，基本是刚挂出来就有人要看房。”
