传统的“金九银十”已进入尾声，尽管今年的“金九银十”与往年相比，没有太多劲爆之处，但是一些“新面孔”的展露市场，让人眼前一亮。统计显示，从去年到目前的两年里，共有19家房地产企业“新晋”苏州，成为苏州房地产市场的“新面孔”，而在今年的“金九银十”期间，有五家“新面孔”开发的楼盘已经开盘面世。

　　越来越多的“新面孔”首入苏州，让苏州的房地产市场竞争愈加激烈。从统计来看，近两年首入苏州的房企，选择在吴江区拿地的居多。其中远洋地产已拿下3宗地块，2宗在吴江区，1宗是在苏州高新区。四川新希望首次进入苏州就在吴江拿下了2宗住宅地块，可建面积近60万平方米，两宗地块分别位于太湖新城板块和同里镇;葛洲坝是一家“国”字号房企，在苏州也拿下了2宗住宅地块，最受期待的是姑苏区项目，当前已规划为联排别墅;联发首入苏州拿下的苏州高新区地块，与金茂、首开、越秀、远洋、中天联合开发苏悦湾项目，预计于近期开盘。

　　盘点19家首进苏州的外来房企，来自上海的居多，如上海中建、上海实业、上海中骏、上海天健、上海嘉兆等等，还有在当地的实力“大鳄”，如广州越秀、南京安居、郑州永威、泰兴兴隆兴业等等，这些开发商通过不断拿地扩张自己的城市版图。

　　从产品类型上看，“新晋”房企由于缺乏在苏州开发的经验，大多选择做改善产品，以开发高层与多层为多，也有开发洋房及叠墅产品的。

　　在产品定位上，“新晋”房企项目也都有自己的特色，绿都姑苏雅集是姑苏区偏向于纯改善风格的高端项目;越秀江南悦府主要面对苏州高新区的首次改善置业人群;禹洲嘉誉山则是为纯刚需人群打造的……

　　吸引外来房企进苏并非偶然，对开发商而言，一个城市的综合实力、房价、地价潜力等都是选择是否进驻要考虑的因素。近几年来，受限购限售调控政策的影响，房地产企业之间竞争加剧。“新晋”房企由于初来乍到，其在苏州的土地储备和主力盘数量不如已在苏州深耕多年的老牌房企，因此想要冲进销售金额排行榜前列往往不大现实。但是，从苏州的这几家刚开盘的项目来看，由于这几个楼盘在产品打造上都非常贴近苏州市场主流，因此在开盘时都取得了较好的业绩。

　　禹洲嘉誉山是苏州高新区的“红盘”，以6亿元的销售金额夺得新晋房企中的销冠;越秀·江南悦府于10月21日首次开盘，推出221套小高层和高层房源，据案场称开盘当天去化约120套;雅居乐新乐府首次开盘销售额达3亿元，在苏州首战告捷;今年年初，绿都地产在苏州的首个项目绿都姑苏雅集入市开盘，推出了61栋现代中式风格别墅，据克而瑞网签数据，已成交51套别墅，成交总额约2.7亿元;银城与万科合作开发的苏河湾项目，已经开盘销售，成交总额逾2亿元。