12月3日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《2018年11月国民安居指数》市场报告。报告显示，新房价格和二手房挂牌价略有下跌，一线城市新房交易套数、新增二手房源量环比有涨有跌，部分城市略有反弹。

36个城市新房价格稳中微降

从58安居客研究院重点监测的36城房价来看，11月新房均价为16393元/平米，环比下跌0.37%。其中，价格最高的是深圳56957元/平米，其次是北京、上海、广州，分别为42795元/平米、43362元/平米和29942元/平米，新房价格环比均稳中微降。与一线城市相比，三四线城市的房产交易较为活跃，烟台、漳州、乌鲁木齐、福州、衡水，分别涨6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%，名列安居客11月城市新房价格环比涨幅榜TOP5，随着城镇化进程的加快，三线城市居住刚需凸显。

从新房成交量上看，一线城市成交套数环比有涨有跌。报告显示，广州11月成交房屋4657套，环比下降34.9%，北京和上海也分别有14.3%和13.9%的跌幅。不过，在一线城市的新房成交量有降有升，其中，深圳11月新房成交套数1985套，环比上涨8.2%，主要是年底开发商推盘入市积极性高涨，带动了深圳新房11月交易量的上涨。

67个城市二手房挂牌价下调

报告显示，11月全国重点监测的67个城市二手房挂牌价平均为15163元/平米，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为59610元/平米、53756元/平米、50240元/平米和32273元/平米，与上月相比均有小幅下降。

在11月二手房城市房价环比涨幅TOP5排行榜上，济南、武汉分别以4.6%、3.4%的涨幅位居前两名。随着2018年秋季校招结束后，不少学子留在济南和武汉就业，对当地发展是利好因素。

报告显示，面积在100平米左右，价格约为100万的二手房最受用户欢迎，其中，70-120平米面积段需求占比51.7%，50-150万价格段需求占比49.3%，满足家庭生活需要、改善个人住房条件，成为住房市场的主要需求。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，11月房产市场以“稳”字当头，除了整体稳定的楼市，还有两个热点值得关注。一方面，各地加大了针对人才引进的优惠力度，例如江门实施购房折扣政策促进人才引进，苏州引进人才可以突破限购等，各地抢人政策对当地楼市起到一定拉动作用。另一方面，各地加强对楼市乱象的打击，例如北京开展了公租房使用专项检查等，这是为保持未来房地产市场稳定，短期重拳治乱，而且这一现象还将继续保持。