乐居财经 发自苏州 黄帆
编者按:新年伊始,万象更新。苏州楼市的开工热潮已经开启,各大房企也摩拳擦掌准备推盘入市。与此同时,苏州房贷利率也从春节前连续下调,货币宽松信号显现。2022年的开端,一扫过去一年的阴霾,整体预期向好。新的一年,苏州房企中,谁能把握更好的开端,谁又将会继续大展身手?系列策划【开端】正式开启。
2月8日壬寅虎年大年初八,克而瑞苏州机构便发布了今年1月份苏州各大房企的销售排行榜,多家房企实现1月单月全口径销售金额破10亿元,取得了不错的开端。春节不打烊成为各大房企一致选择,从节前到节后,新项目案名公布、各类公开活动,甚至开盘加推消息一直未断。
位于相城渭塘的四季星光璟园项目就是其中之一。节前,距离牛年除夕还有两天的时间,项目领取了首批住宅预售许可证;节后,项目便宣布即将举行首次开盘。而该项目的入市,也将其开发房企之一——天地源,再次带入公众视野。这是天地源时隔多年,再次在苏州楼市登场。
一年新增3宗土地储备
夺得古城炙手可热地块
刚刚过去的2021年,集中供地政策上线,加之三道红线及各种融资压力,房企面临着前所未有的挑战。相比于绝大多数房企在土地市场的躺平,苏州天地源则显得非常积极。
去年,天地源在苏州集中土拍中自主拿地1宗,并参与到2个项目的合作开发中,开发项目总体量近33万方,地块总出让金额接近40亿元。对于多年未在苏州土地市场露面的天地源来说,此举意义重大。
天地源参与合作开发的两个项目分别是位于相城渭塘的四季星光璟园(与万科合作开发),以及位于吴江盛泽的星悦兰庭(与中锐、大悦城合作开发)。由于两个合作项目位置都不是很核心,真正让天地源找回存在感的,还是其于去年年末自主竞得的平江新城81号地块。
该地块于苏州第三轮集中土拍中出让,该轮集中土拍中20余宗地块只有两宗产生溢价,一宗为名声大噪的湖东永旺西地块,另一宗就是平江新城地块。最终该地块经过7轮竞价,以7.01%的溢价率被天地源斩获,这是天地源继平江怡景后,再次回到古城。
天地源平江新城地块
平江新城目前已聚集了8个新盘,吸引了包括中骏、融信、仁恒、金科、星河、绿都、旭辉、正荣、金新城、首开、天地源等超过10家房企入驻。目前区域不少楼盘去化接近尾声,可售房源有限,加上板块内可开发住宅用地的减少,天地源项目或将成为今年平江新城仅有的补仓盘。
因此,对于这宗炙手可热的地块将打造什么产品,业内外都表现出了较高的期待。当然,苏州天地源速度也很快,拿地50天后地块规划便火速出炉,推出“洋房+小高层+高层”的产品类型。在区域改善需求旺盛的前提下,天地源的产品打造思路看来是比较明智的。
天地源平江新城地块规划
就在同期,天地源(600665.SH)发布公告,公司下属上海天地源企业有限公司(简称“上海天地源”)拟投资成立苏州广信置业有限公司,公司注册资金拟定为9亿元。公告称,本次公司下属上海天地源投资设立控股子公司,有利于苏地2021-WG-81号地块的顺利开发,扩大公司在苏州市场的经营规模,提高公司在苏州市场的品牌影响力。
可见,苏州天地源有意通过平江新城地块的开发,重回苏州头部房企之列。
从“园区一霸”到“声势渐弱”
如今重新回归
在这一波出场之前,苏州业内外对天地源的记忆点恐怕还停留在,天地源拾锦香都“神级倒挂盘”的故事上。
2019年,位于吴中木渎的天地源拾锦香都宣布入市,均价1.7万/㎡。而在当时,苏州新房市场还没有实行限价,木渎新房均价更是即将冲破3万大关。天地源拾锦香都这个价格的确称得上“神级倒挂”,最终500多套房引来1600余组客户认筹,投资客占比极高。
如今,三年时间过去了,该楼盘二手房挂牌均价约2.3万/㎡,投资者的收益明显不如预期。除了受市场影响,产品和区域发展前景无疑也成为该项目溢价不高的重要因素。
入苏17年,从曾经的“园区一霸”,到后来的“声势渐弱”,再到如今的“重新回归”,天地源在苏州的布局变化可谓桑田沧海。
虽然是来自十三朝古都西安的房企,天地源首进苏州却并没有将目光锁定在古城,反而是更现代的工业园区的核心板块湖东,天地源接连在此落下三子——橄榄湾、水墨三十度、七里香都。得益于较为优质的地段,这些项目目前二手房均价在4-6万/㎡不等,高于苏州市场均价。无论是早期的热销,还是如今的高溢价,都说明天地源在苏州的起点较高。
尽管在此期间,天地源也在姑苏古城也有所突破,在平江新城开发有平江怡景,但其后续在苏州的布局方向,却有了十分明显的变化。先后在吴中太湖新城布局了太湖颐景项目,在吴中木渎分别打造了拾锦香都和金兰尚院两个项目。但无论是品牌影响力还是产品溢价,都跟之前形成了较大的分水岭。
步入2022年,手握三个纯新盘对于苏州天地源来说,是一个非常利好的开端。今年,它是否能凭借平江新城地块重新在苏州起步,又是否会在土地市场继续“屯粮补仓”,达成其公告中宣称的“扩大公司在苏州市场的经营规模,提高公司在苏州市场的品牌影响力”,我们拭目以待。