3房网讯:2022年2月苏州狮山商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第8名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价61.02元/㎡·月,写字楼出售价格37378元/㎡,环比下跌0.13%,静态投资回报率约为51年。该商圈共有写字楼楼盘36个,热度较高的楼盘包含:天都大厦、高新国际商务广场、金河国际大厦、龙湖中心、钻石广场、金河国际中心、赛格电子广场、金狮大厦、香缇商务广场。
(一)天都大厦写字楼房源挂牌量为8套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价72.83元/㎡·月,环比上涨3.75%,写字楼出售均价15351元/㎡,静态投资回报率约为18年。地址为竹园路25号,楼盘的总层数为47层,建筑面积153000㎡,占地面积27000㎡,开发商为苏州新港建设集团有限公司。
(二)高新国际商务广场写字楼房源挂牌量为6套,其中写字楼出租为2套,写字楼出租均价94.65元/㎡·月,环比上涨12.68%。地址为狮山路28号,楼盘的总层数为45层,建筑面积106104㎡,占地面积5242㎡,标准层面积1750㎡,标准层高4.2m,开发商为苏州新景天商务地产发展有限公司,物业公司为金狮大厦发展管理有限公司,物业费20元/㎡·月,停车位地上50个、地下642个。
(三)金河国际大厦写字楼房源挂牌量为5套,写字楼出租均价69.63元/㎡·月,写字楼出售均价15599元/㎡,静态投资回报率约为19年。地址为狮山路35号,建筑面积73134㎡,占地面积14825㎡,开间面积516㎡,标准层高2.8m,开发商为苏州金河置业有限公司,物业公司为苏州安邦物业管理有限公司,物业费17元/平米·月,停车位地上100个、地下300个。
(四)龙湖中心写字楼房源挂牌量为1套,其中写字楼出租为1套,写字楼出租均价81元/㎡·月,与上月持平。地址为江苏省苏州市虎丘区塔园路181号龙湖购物中心。
(五)钻石广场写字楼房源挂牌量为1套,其中写字楼出租为1套,写字楼出租均价59.56元/㎡·月。地址为玉山路99号,楼盘的总层数为9层,建筑面积31000㎡,占地面积11000㎡,标准层面积1000㎡,标准层高4.45m,开发商为苏高新集团,物业公司为金狮物业,物业费5元/平米·月,停车位地上138个、地下138个。
(六)金河国际中心写字楼房源挂牌量为1套,写字楼出租均价63.15元/㎡·月。地址为狮山路88号,楼盘的总层数为28层,建筑面积32931㎡,标准层面积1977㎡,标准层高3.8m,开发商为苏州金河置业有限公司,物业公司为苏州世豪物业管理有限公司,物业费12元/平米·月,停车位地下700个。
(七)赛格电子广场写字楼房源挂牌量为1套,其中写字楼出租为1套,写字楼出租均价32.94元/㎡·月。地址为滨河路588号,楼盘的总层数为15层,建筑面积65000㎡,标准层高2.8m,开发商为深圳赛格股份有限公司纵横国际电子博览城(苏州),物业费2.86元/平米·月,停车位地上65个、地下120个。
(八)金狮大厦写字楼房源挂牌量为1套,写字楼出租均价52.23元/㎡·月。地址为滨河路1156号,楼盘的总层数为25层,建筑面积21297㎡,标准层面积9388㎡,开间面积100㎡,标准层高2.9m,开发商为苏州金狮房产开发商,物业公司为金狮大厦物业管理有限公司,物业费14元/平米·月,停车位地上120个、地下80个。
(九)香缇商务广场,写字楼出售均价20399元/㎡。地址为苏州市虎丘区竹园路与滨河路交叉路口往西约50米(香缇华苑),开发商为暂无信息。