文 | 《财经国家周刊》记者 丹华
综合央视财经等媒体报道,记者从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉,苏州于4月11日调整了楼市限售限购政策。
根据最新政策,即日起,非苏州户口在苏州购买第一套房,由3年内社保“连续缴纳满24个月”改为“累计缴纳满24个月”,非苏州户口在卖房后2年内,无需社保或税单即可直接购房。
此外,苏州的限售政策也有所调整,二手房限售由过去的5年缩短为3年,新房则仍然执行限售3年的政策。
苏州是楼市政策调整的最新一城。据不完全统计,今年以来,全国已有超过60个城市发布楼市调整政策,这其中既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市,也有秦皇岛、衢州等非省会城市。
苏州对限购限贷政策做出调整
一位房产行业人士告诉《财经国家周刊》记者,苏州此次调整政策,与当地楼市表现有较大关系。
统计数据显示,2022年一季度,苏州市二手房的总成交为9853套,此前连续4年该数字均在万套以上。
从面积上看,2022年一季度,苏州市区的总成交面积为131万平方米,与2019年同期相比减少23%,与2020年同期相比也减少了10%。
中指研究院数据显示,4月第一周,我国二线城市的成交量环比下降超过5成,其中,苏州成交量环比降幅仅次于宁波和青岛,位列第三,降幅62%。
“前几个月市场信心不是很足,疫情也对住房交易等产生干扰,二手房交易疲软也影响到一些购房者置换新房的动作。”一位苏州链家门店负责人对本刊记者表示,相信政策调整之后,会有助于满足合理住房需求,对当前苏州项目的积极去化等都有积极作用。
多位苏州当地的房产行业和中介人士对本刊记者表示,公司已经通知大家群发此类消息给客户,当天就接到许多购房者的咨询电话,相信4月中下旬市场需求能得到进一步释放,尤其有效增加外来客户的购房需求。
克而瑞苏常片区总经理戈文问表示,苏州此次楼市政策,无论是限售还是限购方面,本质都是激活需求源。他认为,限售时间从5年改3年,短期内对楼市的影响不大,但对于购买二手房的客户来说是个利好,有助于提升二手房的市场流动性。
此外,除去对限购、限售做出调整,当前苏州的首套房贷利率也处在低位。当地一位中介人员介绍说,虽然具体要看客户的资质和银行的要求,但是目前苏州办理个人住房贷款,大部分银行的首套房贷利率能拿到4.6%左右,而二套未结清的房贷利率也大概在5.2%至5.5%之间。
“差不多是苏州近五年来的历史低点,也是当前全国热点城市中房贷利率最低的。”这名中介人士表示。
政策调整覆盖面扩大
中指研究院的数据显示,2022年一季度,全国有超过60城调整了楼市政策,具体举措包括下调房贷利率、提高公积金贷款额度等,政策调整的覆盖面正在不断扩大。
以公积金政策为例,迄今为止,已有包括福州、株洲、北海等十余个城市调整了公积金贷款政策,各地做法也较为相似,即在公积金使用额度、首付比例、贷款年限等方面进行调整。
比如,4月8日,临沂住房公积金中心发布了公积金新政,如职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的,购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元,同时第二套改善型住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。
4月5日,兰州也出台文件,提出降低个人购买住房门槛,个人购买首套住房最低首付款不低于20%,二套住房最低首付款不低于30%。同时,个人通过公积金贷款购买住房,公积金贷款最高额度单身职工为60万元,双职工为70万元。
某大型房企的营销负责人对《财经国家周刊》记者表示,对于地方来说,公积金政策调整,释放了地方稳楼市的积极信号,“尤其是一些省会城市也明确给予了政策支持,客观上对于整个所在省份的地产市场都会产生积极的影响,具有一定标杆效应。”
在他看来,不少使用公积金的购房者都是刚需和改善型用户,公积金相关政策调整可以有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力,客观上有助于降低居民刚需和改善型购房的成本,对激活合理住房消费需求有积极作用。
前述房产行业人士认为,全国多地关于公积金政策的调整,一方面是积极落实中央政策,解决住房难,切实保障居民合理住房需求的体现,另一方面,也是因为去年下半年楼市降温以后,一些地方的公积金额度相对充裕,在可贷规模、首付政策等方面,有条件和空间进行调整。