12月6日上午11点，苏州工业园区湖东体育公园苏园土挂(2018)04号地块正式开拍。历经50轮竞价，地块最终以总价35.327亿元被苏高新地产拿下，成交楼面价26018元/平方米，溢价率29%。

开拍前就有30轮竞价记录

04号地块位于钟南街东、港田路北，地块占地面积84860.41平方米，最大容积率1.6，为纯住宅地块。地块起拍总价274270万元，起拍楼面价20200元/平方米，最高有效楼面单价34088元/平方米。

苏州工业园区宅地稀缺已久，该地块条件优质，引得众多大牌房企抢驻，阵容着实强大。在6日上午11点开拍前，04号地块已有30轮竞价记录，达到市场指导价前一手。据悉，报名参拍的房企有万科、苏高新、中海、九龙仓、仁恒、新城、华润、旭辉、河南和昌等十多家房企。最终，历经50轮竞价，苏高新地产联合苏州恒泰以总价35.327亿元拿下该地块，成交楼面价26018元/平方米，溢价率29%，50轮竞价也彰显了苏州工业园区的号召力。

地块位于苏州工业园区奥体板块，周边环伺着奥体中心商业、永旺梦乐城、方洲邻里中心、斜塘老街等中大型商业;教育方面，周边学校众多，方洲小学、星洋学校均距离地块不远，而私立的外国语学校更和地块一街之隔。地块距离正在施工的5号线苏胜路，只有约2公里，而6号线也在地块周边规划有站点。整体来说，04号地块处于奥体板块“腹地核心”位置，紧邻奥体，双轨交汇，周边配套齐全，住宅小区众多，整体土地品级较为出众。

地块规划和限制倾向改善

苏州工业园区，是开发商树立口碑、打造品牌和深耕苏州的最佳选择。随着建设发展，苏州工业园区可供开发的地块也是越来越少。环金鸡湖区域成为苏州新的商业文化中心，也是开发商的兵家必争之地。这个寸土寸金的区域，每有地块拍卖总能引起开发商和购房者的高度关注。对于在苏州发展的房企来说，在苏州工业园区湖东做一个项目，不仅仅是赚钱，更意味着快速地声名大噪。

拿下该地块后，苏高新在苏州工业园区将拥有3个项目：星翠澜庭、斜塘项目、湖东项目，起家苏州新区的苏高新地产，如今要深耕园区了。苏高新的贺稿上写着，苏高新地产和苏州恒泰携手竞得。“苏州恒泰”是苏州中心的开发运营商，也是苏州本地开发商的一员，苏州高新区与苏州工业园区的开发商联手打造产品，势必会成为未来购房者关注的焦点。

相比于此前要求商业自持、全装修全装配且设置销售基准价42000元/平方米的中海地块，该宗地块的限制条件较为宽松。该地块住宅建筑不低于4层;住宅日照间距不小于南侧住宅高度的1.3倍;出入口设置在南侧或北侧道路上;不少于1.0个车位/户，不少于1.0车位/100平方米;住宅立面色彩以暖色调为主;设置居委会、养老用房;地块还要求建筑按二星绿色标准建筑设计建造，且项目住宅为全装修住宅。

从规划上看，该地块最大容积率为1.6，和中海上华琚、唐宁府很接近，而住宅建筑不低于四层，杜绝了一些极低密度的物业，未来该地块很可能是洋房、高层、小高层这样的规划。

地块周边在售楼盘不少，多以改善型楼盘为主，价格也着实不低，中海上东区均价39998元/平方米、路劲主场均价29637元/平方米、路劲澜山澜均价37859元/平方米、唐宁府均价48094元/平方米、凤凰城均价25134元/平方米。

湖东片区的纯住宅楼盘，和苏州中心、九龙仓IFS这类型70年产权公寓不同，购房者更多还是用于自住改善。湖东片区的纯住宅楼盘，户型设计基本都以大户型为主，04号地块不出意外也将是大户型，也将成为购房者关注的热点。另外，该地块未来无需现房销售，但要封顶销售，面世时间较快，也将成为购房者关注的重要因素之一。