九十月份以来，南京各大开发商推盘速度明显加快，与此同时，楼盘优惠、促销活动也越来越多，而“卖不完”的情况却越来越常态化，房地产市场明显转冷。

新房库存

已回升至3.5万套

九十月份在楼市素来被称为“金九银十”，但根据南京网上房地产数据统计，今年九十月份，南京楼市共推出19178套房源，而成交量仅为8212套，不足推新量的一半，与2015年的21742套数据相比明显下跌，也成为近四年来最冷的“金九银十”。

实际上，除了河西、鼓楼滨江、江北核心区、仙林湖等热门板块或倒挂比较明显的区域外，“卖不完”已经越来越成为南京楼市的常态，从以往购房者“闭眼抢”到如今“开盘弃号”，购房者已经越来越理性，楼市正在进入买方市场。截至目前，南京新房库存已回升至3.5万套。

随着市场行情的持续转冷，有业内人士分析，接下来房地产行业或仍将延续收紧态势。而面临着年终任务以及资金回笼等诸多压力的开发商，只能通过加快推盘节奏、打出促销活动等多重手段来促进销售及成交。

高地价项目

成年内市场主力

据统计，距离2019年仅剩下最后一个多月时间，仍有30多家楼盘在年内有推新计划，其中超过半数都是手握高地价项目的开发商，而从前期入市的高地价项目来看，这些项目的市场接受度也呈现出两极分化的趋势，接下来的南京楼市，或将呈现竞争惨烈的局面。

江北仍然是出货大户。雨山路纯新盘中海原山、龙华路地铁站旁的纯新盘金辉白马云著、桥北纯新盘中建国熙公馆都有计划在年内入市，加上已经上市的保利云禧、悦风华、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、中建国熙台二期，江北今年已有8幅2万元以上的高价地上市或即将上市，而从前期销许价格来看，限价3万仍然是打不破的“紧箍咒”。

除此之外，六合首个高端叠墅项目保利荣盛合悦将于本月首开，预计均价在15200元/㎡;新玄武板块纯新盘星河天赋有计划在12月首开，放风价3.8万-3.9万元/㎡，与区域内已经售罄的中海玄武公馆项目价格基本持平，而该项目地价已突破3万/㎡;此外，融信世纪东方、五矿澜悦栖原都有上市计划。

河西方面，纯新盘东原印长江、世茂天誉都已在申领销许，其中东原印长江将一次性推出全部3栋住宅，共277套房源，首开即清盘，而世茂天誉本次申领的则是公寓销许。(纪彦君)

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