临近年尾，南京一波楼盘抢跑，贴本卖房、40天清盘、公开一周就开盘…开发商也是拼了!

不愁卖的限价住宅在抢跑

南站限价盘，40天，3次开盘售罄，住宅清盘

南站都荟天地，区域限价3万5/㎡，新二手房倒挂7000元/㎡。即便不愁卖，但是项目也在抢跑。

回顾都荟天地的销售进度，不得不服。40天，3次开盘，项目住宅卖完。后期就只剩商业、办公、公寓等产品了。

10月11日，项目首开，3560组客户摇号387套房源，中签率不到9.2%，当天售罄。

11月3日，都荟天地第2次开盘，推437套房源，共有2797组客户摇号，中签率15.6%，当天售罄;

11月20日，都荟天地第3次开盘，下午摇号结果刚出，晚上立马开盘，推出项目最后240套住宅，2427组买房人摇号，中签率9.9%，当天售罄。

(都荟天地开盘现场)

纯新盘在抢跑

南京主城纯新盘，公开一周就领销许！

近日，纯新盘入市的节奏也在加快。最快的，还是要数中海在燕子矶的纯新盘，中海燕矶听潮，从公开到领销许，就用了一周的时间，连开发商自己都说，这堪称神迹。

据了解，项目11月18日才公开售楼处，11月22日公开样板间，11月23日便拿到销许，11月24日早上开始报名，11月26日晚报名登记结束，下周就开盘。

更吸引人的是，项目首开就将推出“楼王”。

置业顾问表示，本次开盘将推出五栋楼四种户型，精装房的销许均价在28400元/㎡。受区域限价30000元/㎡的影响，这个价格与周围其他楼盘毛坯价相比，非常有竞争力。

南京高价地也在抢跑

地价2万3 、房价2万8？江北高价地贴本开盘

同时，南京的高价地也在抢跑。

近日，江北两家地价在2.3万的纯新盘传出开盘消息。

一家是，

桥北的中建国熙台公馆，项目楼面价达到23083元/㎡，但首开房价预计只有2.8万/㎡;雨山路板块的金辉白马云著，楼面价23235元/㎡，但项目放风预计整体均价27000元/㎡左右。

11月17日，金辉白马云著低调公开了售楼处。据悉，项目预计12月左右上市，可能首开2、5号楼，首开户型建筑面积约89、114㎡。

成交楼面价23235元/㎡

回顾项目拿地经过，2017年2月，经过38轮竞价，达到9.3亿的最高限价，最终由金辉以9.4亿摘得，，现房销售。

但该项目首开价格依然会被严格限价，预计整体均价27000元/㎡左右

即便项目是首开，而且是区域内地价最高的项目，，其中小高层26000元/㎡，洋房29000元/㎡，具体以销许均价为准。

楼面地价23083元/㎡

中建国熙公馆，位于浦东路以北、浦园北路以西，是中建东孚在2016年11月18日以总价18.6亿拿下，，是当时江北的地价最高的项目。

预计12月份首开

项目共规划了3栋住宅楼和多栋商住楼，，户型面积在89-125㎡之间，精装修交付。同样受到限价，，具体以销许价为准。

就连河西都在抢跑

2018河西已经7轮开盘，最低中签率3.5%

曾经也经历过一年多都不开盘的河西，2018开盘频率很密集。据我们统计，今年河西已经经历过了7轮开盘。

从河西中到河西南，再到江心洲都开了个遍。其中江心洲的胜科星洲府、中原印长江首开即清盘;佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花原著一年内开了2次……

而今天，河西中部的中原印长江、河西南的绿地华侨城海珀滨江正在报名登记。

开发商急了?为什么南京楼市开始纷纷抢跑?

1、距离2018年结束还有1个月的时间，对于开发商来说，时间紧任务重，肯定要加紧跑量;

2、南京限价令丝毫没有放松的意思，就算迟开盘，房价也不能涨，还不如早开，回笼资金，对于一些高价地项目来说，拖得时间越长，成本越高;

3、南京楼市调控已经执行了两年多，在限购、限贷、限价、限售的调控下，2018楼市降温明显，明年的市场更不好说，赶紧出货才是王道;

4、随着越来越多的高价地上市，贴本甚至亏本卖房成了市场对开发商“冲动的惩罚”，或许在未来仍会出现;

5、对于购房者来说，楼盘加速抢跑，供应量提升，有很充分的选择余地，限价令还在严厉执行，买房机会要抓住。